Grundstück finden 1 x 1 Teil 2: Wo soll ich suchen?
Im ersten Teil von der Reihe zum Grundstück finden 1 x 1 habe ich dir gezeigt, was du überhaupt suchen musst, wenn dein Ziel ein Eigenheim ist. Daran hat man schon das ein oder andere gesehen wie und wo man suchen soll. Im zweiten Teil möchte ich dir ein Überblick geben, wo du überall fündig werden kannst bzw. wie du zu deinem Traumgrundstück kommst.
Das wichtigste bei allen aufgeführten Punkten ist eigentlich, dass du selbst aktiv werden musst. Je mehr du unternimmst, desto schneller kommst du zu deinem Ziel und du kommst auch zu einem besseren Ziel. Du kannst nicht einfach warten, bis dich jemand anspricht und dir sagt: „Hey, ich will mein Grundstück verkaufen, das passt perfekt für dich!“ Sowas passiert sehr, sehr, also wirklich sehr selten.
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Im Internet suchen
Die einfachste Methode nach einem Grundstück zu suchen ist das Internet. Ganz klar, da schaut jeder als erstes nach. Es ist einfach, weil man die Suche von überall aus machen kann. Von daheim, auf dem Weg zur Arbeit oder beim Einkaufen. Jeder hat ein Smartphone und kann nebenbei nach einem Grundstück suchen.
Doch genau das macht es so ineffektiv, denn weil es so einfach ist, machen es auch alle. Wenn es alle machen, dann ist die Konkurrenz sehr hoch. Damit du trotzdem erfolgreich bist bei der Internetsuche musst du den wichtigsten Faktor beachten und der ist Zeit. Du musst einfach schneller sein als deine Konkurrenz. Sobald eine Anzeige online ist musst du die schon gesehen haben und bei dem Anbieter angerufen haben. Während die anderen noch überlegen ob es was für sie ist, musst du schon ein Termin haben zur Besichtigung. Der schnellere Gewinnt im Internet.
Um dich von der Konkurrenz nicht nur durch die Schnelligkeit abzuheben musst du auch möglichst viele Immobilienportale durchsuchen. Es gibt dafür auch Metasuchmaschienen. Dort gibst du einmal ein was du suchen willst und die suchen dann für dich in allen Portalen nach den Objekten. Diese empfehle ich jedoch nicht, weil dort die ein oder andere Anzeige durch die Lappen geht, durch die Filter die man einschaltet. Nicht alle Plattformen haben die gleichen Parameter zum Eistellen und so kann es sein, dass du dein Traumheim einfach nicht siehst. Deswegen empfehle ich dir dich auf den Plattformen zu registrieren und dann individuelle Suchen zu speichern und wenn es geht auch mit sofortiger Benachrichtigung wenn eine neue Anzeige online ist. Aber schau dafür nicht nur bei den bekannten:
Sondern auch auf Seiten wo man zunächst keine Immobilien vermutet im ersten Moment wie zum Beispiel:
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In den Zeitungen suchen
Eine alte Methode sind die Zeitungsannoncen. Tatsächlich haben Zeitungen immer weniger Leser. Nach Immobilien oder Grundstücken sucht fast keiner mehr in Zeitungen.
Eine schöne Tatsache um genau hier zu suchen. Die Konkurrenz ist gering. Meistens werden diejenigen in der Zeitung inserieren, die keinen Zugang zum Internet haben. Also Menschen im Rentenalter, die Ihre Immobilien und Grundstücke loswerden wollen.
Schau dich bei den lokalen Tageszeitungen oder auch Wochenzeitungen um. Es gibt auch kostenlose Zeitungen in die man auch ein Blick reinwerfen kann.
Du wirst nicht ein Haufen Angebote finden, aber nach ein paar Wochen ist sicherlich was Interessantes dabei.
Wenn du Potential bei deiner Lokalzeitung siehst, dann kannst du auch eine Anzeige schalten, dass du nach einem Grundstück suchst. Ich hab hierbei keine Erfahrungswerte, aber ich würde nicht mit vielen Reaktionen rechnen. Man muss einfach mal schauen ob die Reichweite der Zeitung groß ist und was es kostet. Wer weiß, vielleicht meldet sich ja jemand mit einem Traumgrundstück.
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Lange Spaziergänge
Spaziergänge eignen sich perfekt um die Gegend zu erkunden und mögliche Grundstücke zu finden. Probiere immer wieder neue Routen aus und halte deine Augen nach deinem Beuteschema offen. Sobald man sich das Beuteschema festgelegt hat, dann hat man auf einmal einen anderen Blick auf die Umgebung. Viel Öfter wirst du dann neue Grundstücke finden und dann liegt es bei dir, die anderen genannten Punkte umzusetzen.
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Deinen zukünftigen Nachbar fragen
Wenn du nach den Tipps vom ersten Teil vorgehst und beim Spazierengehen ein Grundstück findest, dann ist es das einfachste einfach mal den Nachbarn zu fragen. Vielleicht sieht man ja direkt jemand und kann ihn auch gleich darauf ansprechen. Viele geben sehr gerne Auskunft und erzählen ein wenig über die Geschichte vom Grundstück und warum es noch frei ist.
Wenn man aber nicht direkt jemand sieht, dann ruhig mal auch an der Tür klingeln und direkt fragen. Fragen kostet nichts. Die Antwort kann dich aber zu deinem Traumheim führen.
Sei ganz natürlich und nett und Frage ob bekannt sei, wem das Nachbarsgrundstück gehört und ob der Nachbar weiss warum es noch leer steht. Frage dann ob der Nachbar eine Telefonnummer vom Besitzer hat. Bedanke dich für die Informationen und denke dran, es könnte schon bald DEIN Nachbar sein.
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Bei deiner Gemeinde fragen
Ein einfacher Weg ist es einfach mal bei den Gemeinden anzufragen, die du als einen möglichen Standort definiert hast. Hier kannst du einfach im Bürgerbüro vorbeigehen und Fragen ob freie Grundstücke vorhanden sind, die der Gemeinde gehören. Das Bürgerbüro kann dir hierzu direkt eine Antwort geben oder dich an die Richtige Stelle im Rathaus verweisen.
Sag auf jeden Fall noch dazu, dass du dich auch für alte Häuser interessierst. Und auch nicht erschlossene Grundstücke für dich interessant sind. Das hat man bei der Anfrage nicht gleich auf dem Schirm. Und du erhöhst die Wahrscheinlichkeit, dass du was findest.
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Publik machen, dass man ein Grundstück sucht
Jetzt musst du es in die Welt hinausschreien, dass du ein Grundstück suchst. Sag es ALLEN! Wirklich allen, alle die du triffst und sag es nicht nur einfach sondern sag immer dazu was genau du suchst. Wenn also ein altes Haus, welches du dann abreißt in Frage kommt, dann solltest du es genau so sagen. Lege dein Beuteschema offen. Denn nur wenn die Anderen wissen wonach du suchst, können Sie dir helfen.
Sag es in persönlichen Gesprächen, schreib es auf Facebook und schreib ein Hinweis im WhattsApp Status.
Nach einer Studie aus dem Jahr 2016 sind alle Facebooknutzer über 3,8 Kontakte miteinander verbunden. Das sind immerhin mehr als eine Milliarde aktive Nutzer.
Mit allen Menschen auf der ganzen Welt ist man über 6 Kontakte verbunden. Das ist der Wahnsinn. Es wird also sehr wohl möglich sein, dass du bei dir jemand im Bekannten-, Freundes- oder Familienkreis hast, der dir weiterhelfen kann.
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Beim Grundbuchamt nachfragen
Jetzt geht es ans Eingemachte. Der Aufwand um an die Adresse des Besitzers zu kommen steigt nun. Der Königsweg ist es im Grundbuchamt zu Fragen. Das Grundbuchamt ist verpflichtet dir die Kontaktdaten zu geben, wenn du wirkliches Kaufinteresse hast.
Wenn du also sagst, ich möchte einfach mal die Kontaktdaten von dem Eigentümer, von dem Grundstück in der Musterstr. 4 haben, dann wirst du es aus Datenschutzgründen nicht bekommen. Sagst du jedoch dazu, dass du vor hast das Grundstück zu kaufen und hierzu die Kontaktdaten vom Eigentümer brauchst, dann wirst du zu deinem Ziel kommen.
Sollte der Sachbearbeiter in dem Fall aber der Ansicht sein, das du das nicht hast oder er aus einem anderen Grund es dir verweigert, dann frage nach einer schriftlichen Begründung. Verlage diese, dass du die als Nachweis benötigst. Meistens ist es dann mehr Aufwand die Begründung zu schreiben und dann bekommst du die Informationen die du brauchst.
Das waren die sieben Möglichekeiten, hier nochmals der Schnelldurchlauf:
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Im Internet suchen
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In den Zeitungen suchen
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Lange Spaziergänge
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Deinen zukünftigen Nachbar fragen
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Bei deiner Gemeinde fragen
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Publik machen, dass man ein Grundstück sucht
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Beim Grundbuchamt nachfragen
Ich wünsche dir nun viel Erfolg bei der Suche und immer daran denken, um Bauherr zu werden, schau rein bei bauherr-werden.
Dein Maxim